什么是独栋别墅 独栋别墅的五大特性

在别墅里，独栋别墅应该是历史为悠久的一种。房屋类型中独栋别墅属于低层，那么具体什么是独栋别墅呢？一起来了解一下独栋别墅定义以及独栋别墅的五大特性吧。

　　独栋别墅定义

　　独栋别墅Single House，即独门独院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史悠久的一种，私密性强，市场价格较高。

　　独栋别墅优点：

　　1.四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；

　　2.拥有足够大的空间，可随意规划；

　　3.现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。

　　独栋别墅的五大特性

　　1.稀缺性

　　自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋正越来越稀缺。

　　2.显赫性

　　购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质，足以让置业者在圈层中脱颖而出。

　　3.私密性

　　古今中外，别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响；另外，独门独院能让生活更加宁静致远。独栋，城市而居，却世外桃源。

　　4.圈层性

　　独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名着、名人、名迹曾因独栋成名；名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在，城市才进步。

　　5.增值性

　　据了解，英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%；美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升……据数据显示，独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。

　　什么是类独栋？

　　类独栋是介于独栋别墅和联排别墅？之间的一种变异，也算是所有类别墅中最接近独栋的一种。

　　类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。

　　从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。

　　从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。

　　同时，在独立性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。

　　由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上，都与独栋十分相似，因此被看作是未来最可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。