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什么是独栋别墅 独栋别墅的五大特性

更新时间:2018-01-05  

在别墅里,独栋别墅应该是历史为悠久的一种。房屋类型中独栋别墅属于低层,那么具体什么是独栋别墅呢?一起来了解一下独栋别墅定义以及独栋别墅的五大特性吧。

独栋别墅

  独栋别墅定义

  独栋别墅Single House,即独门独院,上有独立空间,中有私家花园,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史悠久的一种,私密性强,市场价格较高。

  独栋别墅优点:

  1.四面采光,绿化覆盖率高,私密性强,安静宜居;

  2.拥有足够大的空间,可随意规划;

  3.现有国家政策不允许建造独栋别墅,稀缺性使得升值空间加大。

独栋别墅

  独栋别墅的五大特性

  1.稀缺性

  自限墅令颁布以来,用于独栋别墅建设的土地不再获批,城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺,据统计数据表明,2006年后全国,特别是一线城市的别墅开发逐年减少,其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲,独栋正越来越稀缺。

  2.显赫性

  购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份。城市别墅总价千万上亿,可以将其看成楼市中的奢侈品,有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层,独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质,足以让置业者在圈层中脱颖而出。

  3.私密性

  古今中外,别墅坚守生活私密性,独栋别墅就更淋漓尽致。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活,独栋绝不受外界影响;另外,独门独院能让生活更加宁静致远。独栋,城市而居,却世外桃源。

独栋别墅

  4.圈层性

  独栋别墅,虽“建筑”,却也“文化”。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所,名着、名人、名迹曾因独栋成名;名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品。正因为这个圈层的存在,城市才进步。

  5.增值性

  据了解,英国一些独栋别墅十年间涨幅近400%;美国在经济危机之间独栋别墅的价值却继续攀升……据数据显示,独栋别墅的价值这么多年来一直呈现平稳的增长曲线。

  什么是类独栋?

  类独栋是介于独栋别墅和联排别墅?之间的一种变异,也算是所有类别墅中最接近独栋的一种。

  类独栋,从别墅的传统序列上说,如果独栋是1级产品,联排是2级,叠拼是3级。那么,类独栋就是1级半产品,是有了间距的超级联排,或者是间距缩小的独栋别墅。

独栋别墅

  从建筑形态上说,这种产品每栋都是独立封闭墙体,在建筑上只有很小一部分相联,或廊道、或储物间、或装饰梁等,因开发商的处理而有所不同。

  从居住品质上,类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点,比联排更加具有私密性和独立性;从价格上,并不会比联排贵多少,可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。

  同时,在独立性上,类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中,只有边上的两套才有3个花园,中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话,边上两套有3大1小4个花园,中间两套也有2大2小4个花园,都与独栋产品非常接近。

  由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上,都与独栋十分相似,因此被看作是未来最可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。

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